广州房价为何领涨一线城市？

今年上半年，市场几乎都在关注深圳、东莞的楼市。例如，深圳新房天价“喝茶费”、二手房挂牌价飙升，东莞领涨中国各地房价等消息曾引发广泛关注。

一直不温不火的广州，没想到房价涨幅7月份跑在了前头。

中新社发 陈骥旻 摄

8月14日，国家统计局网站发布2020年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，7月份，四大一线城市中，北京、上海、广州和深圳新建商品住宅销售价格分别环比上涨0.3%、0.4%、0.8%和0.6%。二手住宅销售价格北京持平，上海、广州和深圳分别环比上涨0.5%、1.6%和1.2%。

可以看出，无论是一手房还是二手房住宅销售价格，广州均领涨一线城市。

广州楼市为何突然热了？

业内人士指出，广州楼市升温，部分原因是深圳、东莞楼市调控升级，一些投资者转移到了广州。

今年7月，深圳收紧户籍居民购房政策，在深圳落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。为了抑制二手市场过热，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年……

紧接着，东莞出台“史上最严”楼市调控政策。从土地供应、限购政策、商品房转让年限、公积金贷款政策、房价监管等方面严控房价上涨。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，深圳楼市调控，对于广州市场有一定的影响，或产生恐慌性交易。这时部分高端或高价项目网签，客观上使得涨幅会比较大。

  图为购房者买房或咨询。（资料图）

广州中原研究发展部的数据统计显示，7月（ 6月25日-7月26日）广州一手住宅一共成交了8490套单位，这一成交量已超越去年同期，仅次于2016年和2018年，创下历年第三高。

从区域成交量看，前三名依然被增城、黄埔和南沙包揽，其中，增城成交量达2263套，而黄埔和南沙一手房的成交量均超1200套。

报告分析认为，黄埔由于人才购房政策放松，南沙受深圳购房政策收紧买家出现引流，增城同样受东莞购房政策收紧而出现引流，促进上述三区的一手房成交变化。

不仅是一手，7月广州二手房的成交量也持续走高。

广州中原研究发展部报告显示，7月（1-26日），广州市二手中介网签量为4245宗，较6月同期（3996宗）环比上涨6.2%。

一位广州房地产中介告诉记者，深圳楼市限购后，部分投资客在广州扎堆购买新房。“很多代表性楼盘小区涨了，二手房价格没有太大涨幅，只是原来挂牌的价格不好谈了。”

记者从网上一段视频看到，位于南沙万顷沙的恒大阳光半岛8 月 8 日开盘时，购房者几乎是跑步进场。

严跃进指出，广州房价上涨和中介代理机构营销或有关，类似怂恿购房者加快签约，客观上也会带来房价的上涨。后续对于此类市场来说，确实需要注意风险，要稳定市场预期，防范炒作。预计后续依然有降温的可能，尤其是当前类似涨幅比较高的情况下。

值得注意的是，受疫情影响，今年2—3月，广州房价下跌幅度较为明显，有分析认为，这为广州楼市上涨提供了一定的空间。

国家统计数据显示，今年3月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中，北京持平，上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%，广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，其中，北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6%，广州下降0.2%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，广州房价上涨幅领先，“一方面是因为广州之前跌了不少，市场有这个基础。另一方面，深圳进行了楼市调控，部分投资者转移到了广州”。

张大伟分析指出，整体看，随着房价的上涨加速，新一轮调控政策有望升级。但小阳春有望持续，房价大部分城市上涨的趋势不变，广州房价短期内仍会上涨。

作者：孙秋霞编辑：小夭审核：李映民

往期精彩回顾

点击“在看”，分享给更多人